Cần bao nhiêu vốn để sở hữu bất động sản Eurowindow Light City?

Tiền gửi tiết kiệm mang lại lợi nhuận cố định, nhưng dừng lại ở đó - không có thêm dư địa gia tăng giá trị. Trong khi đó, một bất động sản có khả năng khai thác thực tế vừa tạo dòng tiền định kỳ, vừa có khả năng tăng giá theo thời gian, nếu chọn đúng tài sản. Đây chính là xu hướng được các nhà đầu tư lựa chọn trong bối cảnh thị trường hiện tại. Hơn 11 triệu tỷ đồng tiền gửi dân cư đang nằm trong hệ thống ngân hàng, tiết kiệm trở thành lựa chọn của nhiều người có dòng tiền nhàn rỗi trước biến động khó lường của vàng và chứng khoán. Riêng 6 tháng đầu năm 2026, tiền gửi dân cư đã tăng thêm khoảng 733.000 tỷ đồng, trong khi lãi suất tiết kiệm được nhiều ngân hàng duy trì ở mức hấp dẫn, phổ biến quanh 7%/năm cho kỳ hạn 6-12 tháng, một số ngân hàng thậm chí thỏa thuận mức lãi suất lên tới mức 8-9%/năm. Vậy mua bất động sản ở thời điểm này cần lưu ý điều gì? Câu trả lời cho bài toán trên phụ thuộc vào bản chất khác biệt giữa hai kênh. Tiền gửi tiết kiệm mang lại lợi nhuận cố định, nhưng dừng lại ở đó - không có thêm dư địa gia tăng giá trị. Trong khi đó, một bất động sản có khả năng khai thác thực tế (cho thuê, kinh doanh) vừa tạo dòng tiền định kỳ, vừa có khả năng tăng giá theo thời gian, nếu chọn đúng tài sản. Đây chính là xu hướng được các nhà đầu tư lựa chọn trong bối cảnh thị trường hiện tại. Hai lưu ý trước khi xuống tiền Thứ nhất, vị trí và mật độ dân cư thực tế - yếu tố quyết định.  Thị trường cho thuê nhà phố, shophouse tại nhiều đô thị lớn thời gian qua cho thấy sự phân hóa rất rõ: có những vị trí đạt tỷ suất lợi nhuận cho thuê 8-12%/năm, nhưng cũng không ít trường hợp chỉ đạt 1-2%/năm, thậm chí thấp hơn lãi suất tiết kiệm, do nằm ở khu vực chưa hình thành đủ mật độ dân cư và nhu cầu mua sắm thực tế. Sự chênh lệch này không đến từ thiết kế sản phẩm, mà đến từ vị trí của khu đô thị có “đắc địa” không, có thực sự đông dân cư sinh sống, hay thuận lợi đón dòng khách tự nhiên hay không. Nhu cầu thị trường chuyển dịch sang các sản phẩm BĐS có khả năng khai thác thương mại và tạo dòng tiền thực. Thứ hai, cơ cấu vốn và chi phí lãi vay phù hợp với năng lực tài chính.  Trong bối cảnh lãi suất vay bất động sản phổ biến 12-14%/năm theo DXS-FERI, nên chọn dự án có phương án cho vay hợp lý, ân hạn nợ gốc, chặn trần lãi suất để giảm thiểu rủi ro lãi suất biến động tăng cao. Tỷ lệ vay và thời điểm trả gốc, trả lãi cần được tính toán dựa trên dòng tiền thực tế. Eurowindow Light City - Liền kề/shophouse tại trung tâm thủ phủ Thanh Hóa Tại Eurowindow Light City, các sản phẩm liền kề/shophouse Phân khu Mặt Trời có mặt tiền từ 6m, diện tích 76-244 m², thiết kế kết hợp không gian an cư và kinh doanh - tầng một phù hợp khai thác kinh doanh, cho thuê hoặc làm văn phòng, các tầng trên dùng để ở. Từ Eurowindow Light City, cư dân dễ dàng tiếp cận các cơ quan hành chính, bệnh viện, trường học các cấp, trung tâm thương mại. Về tài chính , chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng vay tới 70% giá trị sản phẩm, lãi suất 0% trong 18 tháng đầu; 24 tháng tiếp theo áp dụng mức trần lãi suất 9,5%/năm. Người mua chỉ cần chuẩn bị khoảng 30% giá trị sản phẩm, số còn lại (70%) được ngân hàng hỗ trợ cho vay với chính sách đặc biệt, đồng thời có thêm gói ưu đãi lên tới 15,5% giá trị sản phẩm, gồm chiết khấu thanh toán sớm tối đa 12%, ưu đãi chào hè 1,5% và hỗ trợ an cư 2%. Với căn liền kề/shophouse giá trung bình 6,5 tỷ đồng, khách hàng cần khoảng 1,95 tỷ đồng vốn tự có (30%), vay 4,55 tỷ đồng (70%) và được ân hạn gốc, lãi trong 18 tháng đầu. Sau khi nhận nhà, khách hàng cần khoảng 2 tháng để hoàn thiện nội thất (chi phí ước tính từ 300-400 triệu đồng, trung bình khoảng 350 triệu) trước khi đưa vào kinh doanh, cho thuê. Sau 2 năm kinh doanh cho thuê với doanh thu khoảng 25 triệu đồng/tháng, tổng tiền thuê thu về khoảng 600 triệu đồng. Tính đến thời điểm này, khách hàng đã trải qua hơn 3 năm kể từ lúc mua (bao gồm cả thời gian chờ bàn giao và hoàn thiện nội thất). Sau 18 tháng ân hạn toàn bộ gốc và lãi, đến tháng thứ 19 khoản vay 4,55 tỷ đồng vẫn còn nguyên vẹn, và ngân hàng bắt đầu thu nợ theo phương thức trả gốc đều: dư nợ được chia đều cho 282 tháng vay còn lại (25 năm trừ 18 tháng đã ân hạn), tương đương khoảng 16,1 triệu đồng gốc mỗi tháng, cộng với phần lãi tính trên dư nợ giảm dần theo mức trần 9,5%/năm. Trong 20 tháng đầu của giai đoạn này - từ tháng 19 đến tháng 38, tổng gốc và lãi phải trả cộng dồn vào khoảng 1,019 tỷ đồng (gốc 323 triệu đồng, lãi 696 triệu đồng). Thay vì phải bỏ ra 1,369 tỷ đồng (bao gồm 350 triệu phí hoàn thiện nội thất và 1,019 tỷ tiền trả gốc lẫn lãi), khách hàng chỉ phải trả 769 triệu đồng do đã có khoản 600 triệu đồng tiền cho thuê trong 24 tháng bù vào. Tại thời điểm này, khách hàng có hai lựa chọn. Lựa chọn thứ nhất là chuyển nhượng tài sản. Với giả định giá nhà tăng trung bình khoảng 15-20% - mức tăng giá được ghi nhận tại nhiều khu đô thị có hạ tầng đồng bộ sau 3-4 năm - căn nhà ước tính có giá trị khoảng 7,64 tỷ đồng. Lựa chọn thứ hai là duy trì kinh doanh hoặc cho thuê để thu tiền đều đặn hàng tháng. Khi hạ tầng khu đô thị tiếp tục hoàn thiện và tỷ lệ lấp đầy dân cư tăng lên theo thời gian, giá trị bất động sản được kỳ vọng còn tiếp tục tăng thêm, đồng thời dòng tiền cho thuê cũng có cơ hội cải thiện khi khu vực đông đúc hơn. Nhìn chung, trong dài hạn, một bất động sản có vị trí tốt và khả năng khai thác thực tế vẫn cho thấy tiềm năng sinh lời vượt trội so với kênh gửi tiết kiệm thuần túy. Từng giai đoạn dòng tiền: Bảng 1: Thiết lập ban đầu (Tháng 0 — lúc mua) Hạng mục Số tiền Ghi chú Giá căn liền kề/shophouse 6,50 tỷ đồng Giá trung bình Vốn tự có (30%) 1,95 tỷ đồng Tiền túi khách hàng bỏ ra ngay Vay ngân hàng (70%) 4,55 tỷ đồng Ân hạn gốc + lãi 18 tháng đầu Bảng 2: Giai đoạn kinh doanh cho thuê (Tháng 19 – Tháng 38) Dòng tiền Số tiền Diễn giải CHI RA     Chi phí hoàn thiện nội thất 350 triệu đồng Một lần, sau bàn giao Trả gốc ngân hàng (20 tháng) 323 triệu đồng Gốc đều: 4,55 tỷ ÷ 282 tháng ≈ 16,1 triệu/tháng Trả lãi ngân hàng (20 tháng) 696 triệu đồng Lãi trần 9,5%/năm, tính trên dư nợ giảm dần Tổng chi ra 1.369 triệu đồng 350 + 323 + 696 THU VÀO     Tiền thuê (24 tháng × 25 triệu) 600 triệu đồng Từ tháng 15 đến tháng 38 CHÊNH LỆCH (Chi − Thu) ≈ 769 triệu đồng Khách hàng phải bù thêm bằng tiền túi Bảng 3: Bán lại tài sản (Cuối tháng 38, ~hơn 3 năm) Hạng mục Số tiền Diễn giải Giá bán mới (tăng 25%) 8,125 tỷ đồng 6,5 tỷ × 1,25 (−) Dư nợ gốc còn lại 4,227 tỷ đồng 4,55 tỷ − 323 triệu đã trả (−) Phí phạt trả nợ trước hạn (2%) 84,5 triệu đồng 2% × 4,227 tỷ = Tiền về tay sau khi bán ≈ 3,813 tỷ đồng Đã trừ hết nợ ngân hàng Bảng 4: Tổng kết — Bỏ ra bao nhiêu, thu về bao nhiêu   Số tiền Cách tính A. Tổng tiền mặt đã bỏ ra 2,719 tỷ đồng Vốn ban đầu (1,95 tỷ) + Bù thêm lúc vận hành (769 triệu) B. Tổng tiền mặt thu về 3,813 tỷ đồng Tiền về tay sau khi bán, đã trừ hết nợ ngân hàng Lãi ròng (B − A) 1,094 tỷ đồng   Bảng 5: So sánh với gửi tiết kiệm Phương án Vốn bỏ ra Kết quả sau ~3,2 năm Lãi Gửi tiết kiệm (lãi kép 7%/năm) 1,95 tỷ đồng 2,417 tỷ đồng 467 triệu đồng Mua BĐS dòng tiền (kịch bản trên) 2,719 tỷ đồng (*) 3,813 tỷ đồng ≈ 1,094 tỷ đồng (*) Lưu ý: vốn bỏ ra của 2 phương án không bằng nhau (BĐS cần thêm 769 triệu bù trong quá trình) - đây là điểm cần nêu rõ với người đọc khi so sánh, không nên chỉ so "lãi tuyệt đối" mà bỏ qua việc phương án BĐS đòi hỏi dòng tiền bổ sung lớn hơn.   Nguồn: sohuutritue.net.vn

Dòng vốn đầu tư, tăng trưởng công nghiệp và quy hoạch mới đang cùng tạo lực đẩy cho kinh tế Nghệ An.   Dòng vốn đầu tư, tăng trưởng công nghiệp và quy hoạch mới đang cùng tạo lực đẩy cho kinh tế Nghệ An. Khi quy mô kinh tế mở rộng, nhu cầu nhà ở, mặt bằng kinh doanh và không gian sống chất lượng cao gia tăng, tạo thêm dư địa cho bất động sản, đặc biệt tại các đô thị giữ vai trò trung tâm. Nghệ An đang ghi nhận đồng thời nhiều thông số tích cực về tăng trưởng và thu hút đầu tư. Sáu tháng đầu năm 2026, GRDP của tỉnh tăng 9,65%, mức cao nhất trong 14 năm và đứng thứ hai khu vực Bắc Trung Bộ. Chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 23,01%, riêng công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 25,02%. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt hơn 95.700 tỷ đồng, tăng 13,58%; kim ngạch xuất khẩu đạt khoảng 3,15 tỷ USD, tăng 58,4%. Dòng vốn đầu tư cũng tăng tốc. Đến ngày 22/7, Nghệ An đã chấp thuận đầu tư 44 dự án với tổng vốn cấp mới và điều chỉnh hơn 84.360 tỷ đồng, trong đó vốn FDI đạt hơn 2,4 tỷ USD. Sáu tháng đầu năm, vốn FDI đăng ký đạt khoảng 2,32 tỷ USD, đưa Nghệ An vào nhóm địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút đầu tư nước ngoài.  Bất động sản Nghệ An trước lực đẩy từ dòng vốn và quy hoạch mới Sự gia tăng của sản xuất và dòng vốn đang tạo thêm nhu cầu thực cho thị trường bất động sản. Khi doanh nghiệp mở rộng, nhu cầu về lao động và chuyên gia tăng lên; thương mại, dịch vụ phát triển kéo theo nhu cầu về mặt bằng kinh doanh; thu nhập và sức mua cải thiện làm gia tăng nhu cầu nhà ở chất lượng cao. Bất động sản vì thế được hưởng lợi từ sự mở rộng của nền kinh tế theo cả nhu cầu ở, kinh doanh, cho thuê và tích lũy tài sản. Đáng chú ý, động lực này đang được hỗ trợ bởi một cấu trúc quy hoạch mới. Nghệ An điều chỉnh Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 theo mô hình "1 trung tâm động lực, 2 cực tăng trưởng, 3 vùng không gian phát triển, 4 trụ cột, 5 hành lang kinh tế và 6 vùng đô thị động lực". Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An được xác định là trung tâm động lực tăng trưởng chính; cực tăng trưởng phía Nam lấy TP Vinh cũ gắn với Cửa Lò làm hạt nhân, giữ vai trò trung tâm tổng hợp của tỉnh và vùng Bắc Trung Bộ. Quy hoạch đồng thời định hướng phát triển các khu đô thị, khu nhà ở quy mô lớn với hạ tầng đồng bộ, lấy trung tâm tỉnh Nghệ An làm hạt nhân lan tỏa. Đây là cơ sở quan trọng để nhìn nhận triển vọng bất động sản theo cách khác. Giá trị của một khu vực không chỉ đến từ hiện trạng mà còn phụ thuộc vào khả năng tăng trưởng của chính khu vực đó. Khi công nghiệp, dịch vụ, hạ tầng và dân cư cùng mở rộng, khả năng khai thác của đất cũng tăng theo. Một sản phẩm bất động sản có thể tạo ra nhiều giá trị hơn từ việc ở, kinh doanh, cho thuê trong một thị trường có sức mua và lưu chuyển dân cư lớn hơn. Quá trình này thường tạo ra sự thay đổi về mặt bằng giá. Khi nhu cầu sử dụng thực tăng, trong khi quỹ đất có vị trí tốt và được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch, hạ tầng có giới hạn, giá bất động sản có xu hướng được thiết lập ở mặt bằng cao hơn. Đặc biệt, những khu vực nằm trong các trung tâm tăng trưởng, có khả năng kết nối với các cực công nghiệp, thương mại và dịch vụ sẽ có lợi thế hơn về khả năng khai thác cũng như tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian. Tại trung tâm tỉnh Nghệ An đang nằm ở điểm giao của nhiều động lực như vậy. Theo quy hoạch mới, khu vực này được định hướng phát triển thành trung tâm tổng hợp của tỉnh và vùng Bắc Trung Bộ, với các chức năng về thương mại, dịch vụ, tài chính, giáo dục, y tế, văn hóa và khoa học - công nghệ. Cùng với sự phát triển của các ngành kinh tế khác, quy mô dân cư, nhu cầu việc làm và chất lượng tiêu dùng tại khu vực trung tâm được kỳ vọng tiếp tục gia tăng. Khi địa phương phát triển, tiêu chí lựa chọn bất động sản cũng thay đổi. Người mua ngày càng quan tâm đến những khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ và hệ tiện ích đủ rộng để đáp ứng nhu cầu sống hàng ngày. Không gian xanh, thể thao, vui chơi, thương mại, giáo dục và dịch vụ thiết yếu dần trở thành một phần của giá trị tài sản, thay vì chỉ là tiện ích cộng thêm. Trong khi đó, nguồn cung những khu đô thị có quy mô đủ lớn, được đầu tư đồng bộ ngay từ đầu không phải lúc nào cũng dồi dào. Sự khan hiếm tương đối này tạo khoảng cách giá trị giữa các dự án có hệ sinh thái hoàn chỉnh và những sản phẩm chỉ đáp ứng nhu cầu sở hữu một đơn vị nhà ở đơn lẻ. Khi nhu cầu sống chất lượng cao tăng nhanh hơn nguồn cung phù hợp, nhóm sản phẩm này có thêm cơ sở để duy trì sức hấp dẫn và gia tăng giá trị. Một xu hướng khác đang rõ nét là nhu cầu sở hữu tài sản đa công năng. Thay vì lựa chọn một sản phẩm chỉ phục vụ an cư, người mua ngày càng ưu tiên những căn nhà có thể kết hợp kinh doanh, cho thuê hoặc khai thác dịch vụ. Mô hình này giúp tăng tính linh hoạt của tài sản, mở thêm phương án tạo thu nhập và phù hợp với những khu vực có sức mua, lưu lượng dân cư và hoạt động thương mại đang phát triển. Vì vậy, các sản phẩm vừa ở vừa kinh doanh có thể có lợi thế hơn về khả năng khai thác trong dài hạn. Từ đó, thị trường bất động sản cũng bước vào giai đoạn phân hóa rõ hơn. Những sản phẩm chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá sẽ phải cạnh tranh với các dự án có nền tảng phát triển thực tế, nơi quy hoạch, hạ tầng, cộng đồng cư dân và hệ tiện ích có khả năng tạo ra giá trị sử dụng ngay trong hiện tại. Với nhà đầu tư, bài toán không còn dừng ở vị trí và giá mua, mà chuyển sang khả năng khai thác tài sản và mức độ hưởng lợi từ quá trình phát triển của cả khu vực.    Các sản phẩm tại Eurowindow Sport Garden hút giới đầu tư nhờ mang đến không gian an cư đẳng cấp, kinh doanh sinh lời, tiềm năng tăng giá cao. Giữa làn sóng đầu tư đang mở rộng tại Nghệ An, Eurowindow Holding phát triển Eurowindow Sport Garden tại phường Thành Vinh, với quy mô 37,85 ha, được định vị là khu đô thị xanh, siêu cao cấp tại trung tâm, gồm gần 100 tiện ích và nhiều loại hình sản phẩm từ liền kề, biệt thự, căn hộ đến shophouse. Đáng chú ý, các dòng shophouse được thiết kế theo hướng vừa ở vừa kinh doanh hoặc khai thác cho thuê, phù hợp với xu hướng gia tăng nhu cầu về những tài sản có khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư và tạo giá trị kinh doanh. Nguồn: https://vtv.vn/                  

Nhiều hạng mục hạ tầng, cảnh quan và nhà ở tại Eurowindow Light City đang đồng loạt được đẩy nhanh tiến độ, đưa diện mạo “Thành phố Ánh sáng bên sông Mã” ngày càng hiện hữu rõ nét. Hoàn thiện kết nối, mở rộng nhịp đô thị Một trong những dấu mốc mới nhất là nút giao Đại lộ Ánh sáng với Quốc lộ 1A đã hoàn thành và chính thức vận hành hệ thống đèn tín hiệu. Hạng mục góp phần hoàn thiện thêm một mắt xích kết nối, tạo thuận lợi cho việc di chuyển đến đô thị. Trên trục Đại lộ Ánh sáng, toàn tuyến đã hoàn thành trải nhựa. Các hạng mục cây xanh, vỉa hè đang tiếp tục được triển khai, từng bước hoàn thiện trục giao thông và cảnh quan chủ đạo của dự án. Cùng với đó, Công viên Ánh sáng đang tiếp tục hoàn thiện cảnh quan. Khu vực quảng trường được triển khai lát nền, trong khi cây xanh bắt đầu phủ xanh không gian, tạo tiền đề hình thành một điểm nhấn cảnh quan giàu sức sống. Các phân khu nhà ở đồng loạt tăng tốc Tại phân khu Mặt Trời, các dãy Liền kề/Shophouse 4 tầng đang được triển khai đồng loạt. Nhiều dãy Liền kề/Shophouse 3 tầng 1 tum cũng đã hoàn thiện đổ mái, cho thấy tốc độ thi công đang được đẩy nhanh trên toàn phân khu.   Tại phân khu Cầu Vồng, các dãy Liền kề/Shophouse tiếp tục tăng tốc, nhiều khối nhà đã hoàn thiện đến phần mái. Trong đó, các dãy 4 tầng đã đổ mái khoảng 60%, còn các dãy 3 tầng 1 tum đang đổ mái khoảng 50%. Đáng chú ý, căn mẫu phân khu Cầu Vồng đang bước vào giai đoạn hoàn thiện mặt ngoài, dự kiến hoàn thành trong tháng 9, sẵn sàng mang đến những trải nghiệm thực tế đầu tiên về không gian sống tại dự án. Biệt thự đảo từng bước thành hình Tại khu biệt thự đảo, công tác san lấp và đào hồ đã hoàn thành. Hạng mục kè bờ và cấp nước đạt khoảng 80%, trong khi một số tuyến đường nội khu đã bắt đầu được trải nhựa. Những chuyển động đồng thời tại các hạng mục hạ tầng, cảnh quan và nhà ở đang từng bước đưa Eurowindow Light City từ bản quy hoạch trên giấy trở thành một đô thị hiện hữu với những đường nét ngày càng rõ ràng. Eurowindow Light City – Bừng sáng bên sông Mã.