Sức hút của đất nền từ trước đến nay nhờ các yếu tố quen thuộc: tổng vốn ban đầu thấp, thủ tục sở hữu đơn giản. Với nhiều gia đình có sẵn một khoản vốn tích lũy khoảng 2 tỷ đồng, đây từng là lựa chọn mặc định khi nghĩ đến việc sở hữu thêm một bất động sản. Tuy nhiên, xu hướng này đang dần thay đổi. Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng, Phó Giám đốc Học viện Eagle Academy, nếu giai đoạn trước đất nền từng được xem là "kênh đầu tư vua", thì bước sang năm 2026, vị thế này không còn như trước. Cùng góc nhìn, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, cho rằng những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực như chung cư, nhà phố có tiện ích đầy đủ vẫn giao dịch tốt, trong khi đất nền tại những khu vực tốc độ đô thị hóa chậm đang tiềm ẩn rủi ro cao hơn về thanh khoản.  (Ảnh minh họa: Đất nền tại trung tâm thủ phủ tỉnh Thanh Hóa ngày càng khan hiếm do những thay đổi về quy định pháp lý.) Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tâm lý người mua đất nền cũng đang dịch chuyển rõ nét: từ ưu tiên tăng giá nhanh sang ưu tiên pháp lý rõ ràng, có sổ riêng, sử dụng được ngay hoặc dễ mua bán lại. Đây cũng là lý do khiến ngày càng nhiều người, thay vì chọn một mảnh đất rồi tự xây, bắt đầu tìm đến những sản phẩm nhà ở đã hoàn thiện, minh bạch pháp lý ngay từ đầu. Diễn biến này cũng phản ánh khá rõ nét tại thị trường Thanh Hóa. Theo ghi nhận của Truyền hình Thanh Hóa, thị trường bất động sản địa phương đã bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ đầu năm 2025, trong đó phân khúc nhà phố, liền kề tại khu vực trung tâm với tiện ích đồng bộ được giới chuyên gia đánh giá sẽ tăng giá trước so với đất nền phân lô truyền thống. Nhưng nếu chỉ nhìn vào giá đất, người mua rất dễ bỏ sót một phần chi phí quan trọng khác: chi phí để biến mảnh đất đó thành một nơi ở thực sự. Bởi mảnh đất vẫn chỉ là một khoảng sân trống, chưa có gì để ở hay để khai thác. Với 2 tỷ đồng bỏ ra mua một mảnh đất, khách hàng gần như phải bắt đầu lại từ đầu: xin giấy phép xây dựng, thuê thiết kế, chọn nhà thầu, rồi mới đến công đoạn thi công. Theo Công ty Xây dựng Nguyên, riêng chi phí xin phép xây dựng, hoàn công thường chiếm khoảng 2 - 5% tổng chi phí xây dựng, còn chi phí thiết kế chiếm thêm khoảng 2 - 3%. Phần xây dựng chính, theo báo giá của một số đơn vị thi công tại địa phương, có thể lên đến 10 triệu đồng/m² sàn; với một căn nhà phố 3 tầng phổ biến, khoản này có thể lên tới 2,5 tỷ đồng (tùy vào diện tích và yêu cầu chất lượng), thi công trong 6 - 12 tháng. Đồng thời, chi phí nội thất cơ bản cho một căn nhà phố thường tốn thêm khoảng 400 - 600 triệu đồng. Nói cách khác, với 2 tỷ đồng ban đầu, khách hàng mua đất nền vẫn phải tự xoay xở thêm một khoản tương đương, thậm chí nhiều hơn, để có được một căn nhà thực sự hoàn chỉnh - trong khi suốt thời gian đó, mảnh đất chưa tạo ra bất kỳ giá trị sử dụng nào. Với những người bận rộn, không có kinh nghiệm xây dựng, đây cũng là giai đoạn dễ phát sinh rủi ro nhất - đội vốn, chậm tiến độ, khó kiểm soát chất lượng thi công. Trong khi đó, dòng tiền trên thị trường bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển rõ rệt. Bước vào chu kỳ 2026-2030, nhà đầu tư đang rút vốn khỏi các sản phẩm nhỏ lẻ, thiếu hạ tầng để tập trung vào các đại đô thị quy hoạch đồng bộ, vị trí đẹp và có thể khai thác kinh doanh ngay. Tại Thanh Hóa, một ví dụ điển hình cho xu hướng này là khu đô thị Eurowindow Light City. Nhìn vào chính sách bán hàng đang áp dụng tại đây, có thể thấy rõ vì sao dự án thu hút lượng lớn khách hàng có vốn khoảng 2 tỷ đồng. Theo chính sách hiện hành, chỉ từ 1,9 tỷ đồng vốn đối ứng ban đầu - tương đương khoảng 30% giá trị một căn liền kề có giá khoảng 6,5 tỷ đồng - khách hàng đã có thể sở hữu một căn nhà phố được xây dựng đồng bộ, sử dụng được ngay khi bàn giao. Phần còn lại, khoảng 4,6 tỷ đồng, được các ngân hàng hỗ trợ giải ngân, miễn hoàn toàn cả gốc lẫn lãi trong 18 tháng đầu tiên, sau đó cam kết trần lãi suất tối đa 9,5%/năm trong 24 tháng tiếp theo, giúp khách hàng an tâm không lo lãi suất biến động suốt 3 năm rưỡi. Sản phẩm liền kề/shophouse tại Eurowindow Light City thu hút đông đảo khách hàng quan tâm.   Đặt cạnh bài toán tự mua đất nền rồi xây dựng - vốn có thể phát sinh thêm hàng tỷ đồng chi phí xây dựng, cấp phép, thiết kế và nội thất trước khi dọn vào ở được - trường hợp của Eurowindow Light City cho thấy một hướng đi khác: cùng khoảng 1,9 tỷ đồng, khách hàng có thể sở hữu ngay một căn nhà phố hoàn thiện, không mất thời gian xây dựng, không phải tự tổ chức giám sát thi công, lại được thụ hưởng ngay hạ tầng, cảnh quan, gần 200 tiện ích hiện đại của cả khu đô thị. Đây cũng là lý do vì sao, giữa làn sóng dịch chuyển dòng tiền hiện nay, những dự án như Eurowindow Light City đang trở thành lựa chọn được nhiều người có vốn 1,9 tỷ đồng cân nhắc, thay vì đi theo hướng mua đất nền rồi tự xây như trước. Không chỉ dừng lại ở bài toán tài chính, giá trị sử dụng lâu dài của một căn nhà tại Eurowindow Light City cũng là điều đáng để tâm. Bước ra khỏi cửa, cư dân đã có thể dạo bộ quanh công viên ven hồ, hay dừng chân tại tuyến phố thương mại nơi có các shophouse hai mặt tiền kết hợp phố đi bộ có mái che. Cận kề là Đại lộ Ánh Sáng Di sản đầu tiên tại Việt Nam - và Công viên Ánh sáng tương tác với hồ điều hòa rộng 9,6ha vừa hoàn thành, hứa hẹn trở thành điểm đến sầm uất của cả khu vực. Những nhu cầu thiết yếu khác cũng không phải đi đâu xa, khi bệnh viện đa khoa Hàm Rồng, Thanh Hà, các trường học từ mầm non đến trung học cơ sở, hay trung tâm hành chính UBND TP Thanh Hóa đều chỉ cách vài phút di chuyển. Tất cả tạo nên một hệ sinh thái sống trọn vẹn mà một mảnh đất nền đơn lẻ khó có thể tự mình tạo ra. Nguồn: vov.vn

Nhiều người vẫn nghĩ, để sở hữu một căn shophouse đẳng cấp vừa đáp ứng nhu cầu ở sang, vừa tối ưu kinh doanh tại vị trí trung tâm sầm uất thì phải có sẵn trong tay cả chục tỷ đồng. Nhưng tại Eurowindow Central Avenue (TP. Vinh, Nghệ An): chỉ cần từ 2,94 tỷ đồng vốn ban đầu là đã có thể làm chủ tài sản giá trị này. Giữa xu hướng thị trường ưu tiên tài sản có dòng tiền thực và bền vững, 270 căn shophouse tại Eurowindow Central Avenue đang thu hút mạnh mẽ dòng tiền đầu tư nhờ bài toán tài chính linh hoạt. Nhằm hỗ trợ chi phí vốn cho khách hàng, Chủ đầu tư tung ra chính sách bán hàng đặc biệt hấp dẫn. Theo đó, với nhà đầu tư ưu tiên sử dụng đòn bẩy tài chính, khách hàng chỉ cần 30% vốn tự có (tương đương từ khoảng 2,94 tỷ đồng) để sở hữu ngay shophouse tại vị trí lõi trung tâm, 70% giá trị sản phẩm còn lại sẽ được ngân hàng giải ngân với chính sách hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc kéo dài lên tới 18 tháng giúp nhà đầu tư không phải gánh áp lực tài chính hay chi trả bất kỳ khoản lãi gốc nào từ thời điểm mua cho đến lúc nhận bàn giao nhà (dự kiến Quý IV/2026). Khoảng thời gian 18 tháng "thong thả" này giúp chủ sở hữu chủ động nguồn tiền, hoàn thiện nội thất và đưa shophouse vào vận hành kinh doanh hoặc cho thuê ngay khi nhận nhà. Dòng tiền thu về từ việc khai thác thực tế sẽ tiếp tục hỗ trợ bù đắp nghĩa vụ tài chính cho giai đoạn sau, tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu tối đa rủi ro biến động lãi suất.  Shophouse Eurowindow Central Avenue - trung tâm (TP. Vinh) thủ phủ tỉnh Nghệ An Anh Minh Tuấn - một nhà đầu tư lâu năm tại Nghệ An chia sẻ. "Từ lâu tôi đã ấp ủ mơ ước sở hữu một căn nhà phố ngay khu vực trung tâm để mở cửa hàng kinh doanh. Tuy nhiên, bài toán này trước đây rất khó thực thi bởi nhà mặt phố diện tích đủ rộng rãi, đáp ứng tiêu chuẩn kinh doanh thường có giá chạm ngưỡng gần chục tỷ đồng - một khoản tiền mặt quá lớn phải bỏ ra ngay lập tức. Chỉ đến khi tìm hiểu Eurowindow Central Avenue, tôi mới quyết định xuống tiền ngay. Dự án giải đúng bài toán tài chính khi tôi chỉ cần chuẩn bị nguồn vốn ban đầu từ 2,94 tỷ đồng là đã có thể làm chủ một căn shophouse đắt giá ngay lõi trung tâm, phần còn lại được hỗ trợ lãi suất để tối ưu dòng tiền". Lựa chọn của anh Tuấn cũng đại diện cho tư duy tối ưu chi phí vốn của số đông nhà đầu tư hiện nay, đáp ứng chính xác nhu cầu của từng tệp khách hàng. Bên cạnh giải pháp tài chính linh hoạt, Chủ đầu tư còn dành tặng khách hàng món quà tri ân đặc quyền khi nhận nhà: Miễn phí dịch vụ quản lý vận hành lên tới 36 tháng. Đây được xem là "điểm cộng" giá trị mà nhiều nhà đầu tư giàu kinh nghiệm đặc biệt đánh giá cao. Trong tính toán hiệu quả đầu tư, phí vận hành thường là khoản chi phí cố định bị bỏ qua, nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền ròng thực nhận. Việc nhận trọn vẹn món quà miễn phí 3 năm vận hành này giúp chủ sở hữu tối ưu tối đa lợi nhuận, giữ trọn 100% doanh thu kinh doanh hoặc cho thuê ngay trong giai đoạn đầu khai thác mà không tốn bất kỳ chi phí quản lý phát sinh nào.  Shophouse Eurowindow Central Avenue có mặt tiền rộng, thiết kế cao 3 - 5 tầng, linh hoạt vừa ở vừa kinh doanh Nếu chính sách tài chính là yếu tố kích hoạt quyết định mua, thì vị trí và giá trị tài sản là nền tảng quyết định sức hấp dẫn dài hạn của Eurowindow Central Avenue. So với các cửa hàng kinh doanh truyền thống, shophouse tại khu đô thị Eurowindow Central Avenue sở hữu lợi thế vượt trội nhờ lượng khách hàng dồi dào và ổn định, bao gồm cả cư dân nội khu cao cấp lẫn nguồn khách vãng lai nhộn nhịp tại trung tâm tạo ra dòng doanh thu ổn định. Các căn shophouse 3 tầng 1 tum và shophouse 5 tầng được thiết kế mặt tiền ấn tượng từ 6 - 8m, thông số mặt tiền lý tưởng vượt xa chuẩn nhà phố truyền thống (thường chỉ 4m - 5m). Tầng 1 dễ dàng khai thác các mô hình cà phê, F&B, showroom hay văn phòng nhờ nguồn khách hàng tại chỗ đông đúc. Song song đó, chủ shophouse Eurowindow Central Avenue còn nắm trong tay cơ hội “hái ra tiền” khi sở hữu sản phẩm có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ nhờ hạ tầng phát triển đồng bộ, trở thành tài sản truyền đời cho thế hệ tương lai. Cùng với hệ thống tiện ích nội khu đa dạng như bể bơi ngoài trời, sân thể thao, khu vui chơi trẻ em, trường mầm non, nhà văn hóa, bãi đỗ xe… đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, giải trí và thư giãn, hoàn thiện một chuẩn sống trọn vẹn cho cộng đồng cư dân thượng lưu. Giữa một thị trường ngày càng đòi hỏi sự chọn lọc, chỉ với mức vốn khởi điểm từ 2,94 tỷ đồng cùng bài toán dòng tiền thực rõ ràng, Eurowindow Central Avenue chính là điểm tựa an toàn và hiệu quả cho các nhà đầu tư đón đầu đà phát triển đô thị tại (TP. Vinh) thủ phủ tỉnh Nghệ An. Nguồn: https://tudonghoangaynay.vn/

Lãi suất cao buộc dòng tiền dịch chuyển sang các dự án thực Bước sang nửa cuối năm 2026, bức tranh kinh tế toàn cầu tiếp tục đối mặt với nhiều biến số phức tạp từ các xung đột địa chính trị kéo dài, gây áp lực lên lạm phát, tỷ giá và chi phí vốn. Tuy nhiên, nội lực kinh tế Việt Nam vẫn thể hiện điểm tựa vững chắc nhờ tốc độ giải ngân đầu tư công mạnh mẽ, dòng vốn FDI tăng trưởng ổn định và hành lang pháp lý bất động sản ngày càng hoàn thiện. Theo báo cáo nghiên cứu thị trường từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản dự kiến tiếp tục duy trì ở mức 12–14%/năm trong 6 tháng cuối năm 2026. Chi phí vốn cao khiến tâm lý người mua trở nên thận trọng hơn, giảm các quyết định đầu tư cảm tính hay lướt sóng ngắn hạn. Đánh giá từ VIS Rating chỉ ra rằng, lượng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đáo hạn trong nửa cuối năm 2026 lên tới khoảng 60.000 tỷ đồng. Đây được xem là thước đo khắc nghiệt lọc sạch các đơn vị thiếu năng lực tài chính, đồng thời thúc đẩy thị trường phân hóa rõ nét: dòng tiền ưu tiên chọn lọc các sản phẩm thấp tầng/shophouse có giá trị sử dụng thực, pháp lý chuẩn chỉnh và được phát triển bởi các đơn vị uy tín. "Dòng tiền không rút khỏi thị trường mà đang dịch chuyển sang các dự án pháp lý minh bạch, hạ tầng kết nối thuận tiện, giá trị sử dụng thực, tiềm năng tăng giá bền vững và chủ đầu tư uy tín, thay vì các sản phẩm mang tính đầu cơ ngắn hạn."   Sự phân hóa của dòng tiền đầu tư bất động sản trong giai đoạn mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao Nghệ An: Điểm tựa mới cho dòng vốn tích sản Nghệ An đang khẳng định vị thế tâm điểm thu hút dòng vốn thông minh khi bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Lợi thế này được bảo chứng bởi dòng vốn FDI luôn nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước cùng loạt hạ tầng trọng điểm (cao tốc Vinh – Thanh Thủy, nâng cấp Cảng hàng không quốc tế Vinh, tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam) trở thành tâm điểm thu hút đầu tư. Theo ghi nhận từ các đơn vị phân phối BĐS tại địa phương, giao dịch lướt sóng ngắn hạn đã giảm rõ rệt, thay vào đó khách hàng ưu tiên dùng vốn tự có để tìm sản phẩm phục vụ an cư và tích sản lâu dài đúng với xu hướng dòng tiền chọn lọc. Đáp ứng các tiêu chí khắt khe của dòng tiền chọn lọc, Eurowindow Central Avenue xuất hiện như một lời giải toàn diện, đáp ứng các tiêu chí của thị trường nửa cuối năm 2026. Sở hữu tọa độ kết nối trực tiếp với đại lộ Lê Nin liền kề các trục đường lớn như Phạm Đình Toái, Lý Tự Trọng và Chu Trạc, đồng thời cận kề các khu dân cư hiện hữu, dự án ghi nhận sự quan tâm tích cực từ dòng tiền chọn lọc nhờ mô hình đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư chất lượng cao lẫn khả năng tự khai thác kinh doanh, tạo dòng tiền đều đặn.     Eurowindow Central Avenue sở hữu quy hoạch bài bản tại thủ phủ tỉnh Nghệ An, đáp ứng trọn vẹn cả nhu cầu ở thực lẫn kinh doanh tạo dòng tiền Thực tế phát triển của các dự án đô thị trung tâm như Eurowindow Central Avenue cho thấy, yếu tố then chốt giúp bất động sản giữ chân nhà đầu tư trong giai đoạn hiện nay chính là giá trị khai thác thực tế của tài sản. Việc phát triển đồng bộ từ hạ tầng, cảnh quan đến đa dạng loại hình sản phẩm từ shophouse 3 tầng 1 tum, shophouse 5 tầng, biệt thự song lập và đơn lập không chỉ giải bài toán an cư mà còn tối ưu hóa công năng thương mại. Đồng thời, uy tín từ nhà phát triển bất động sản Eurowindow giàu kinh nghiệm cũng là "bộ lọc" an toàn giúp tài sản duy trì thanh khoản và gia tăng giá trị bền vững. Đánh giá về hành vi của nhà đầu tư giai đoạn này, đại diện một đơn vị phân phối BĐS tại Nghệ An chia sẻ:  “Khách hàng hiện nay tính toán rất kỹ về dòng tiền. Họ ưu tiên lựa chọn các dự án có vị trí trung tâm, hạ tầng đã hiện hữu và chủ đầu tư có năng lực bàn giao thực tế. Những dự án đáp ứng được cả nhu cầu ở thực lẫn khả năng tự khai thác kinh doanh luôn giữ được sức hút vì vừa tạo dòng tiền hàng tháng, vừa là kênh bảo toàn tài sản hiệu quả.” Trong bối cảnh chi phí vốn chưa hạ nhiệt, việc chọn lựa sản phẩm đầu tư đã quay trở lại với các giá trị căn bản: vị trí trung tâm, hạ tầng hiện hữu và giá trị sử dụng thực. Các dự án đô thị được quy hoạch bài bản tại các trung tâm kinh tế đang phát triển không chỉ là giải pháp an cư lâu dài mà còn là "tài sản trú ẩn" bền vững cho dòng vốn trong chu kỳ mới. Nguồn: https://tapchitoaan.vn/

Nhằm góp phần hiện thực hóa giấc mơ an cư cho người dân, Nhà ở xã hội Melinh Tower thuộc Khu đô thị Eurowindow Garden City dự kiến chính thức tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua từ ngày 30/8/2026. Dự án do Công ty CP Đầu tư Tổ hợp thương mại Mê Linh Plaza Thanh Hóa làm chủ đầu tư, mang đến 140 căn hộ được quy hoạch bài bản, thiết kế hiện đại cùng mức giá phù hợp, mở ra cơ hội sở hữu không gian sống chất lượng ngay tại trung tâm phường Hạc Thành. Cơ hội an cư tại vị trí trung tâm Nằm tại vị trí đắc địa ngay trong khu đô thị Eurowindow Garden City (tên gọi trước đây là Melinh Plaza Thanh Hóa), tòa nhà ở xã hội Melinh Tower tọa lạc tại phường Hạc Thành, nằm đối diện vòng xoay Hồng Hạc, hai mặt tiếp giáp ngã tư bộ đôi đại lộ Nguyễn Hoàng và Hùng Vương – nơi giao thương sầm uất bậc nhất trong trung tâm hành chính mới thủ phủ tỉnh Thanh Hóa. Từ dự án, cư dân dễ dàng di chuyển đến Quốc lộ 1A, trung tâm thương mại, trường học, UBND tỉnh Thanh Hóa chỉ trong bán kính hơn 1km. Nhà ở xã hội Melinh Tower nằm tại vị trí trung tâm đắc địa, thuộc phường Hạc Thành, Thanh Hóa.   Dự án được phát triển với định hướng nâng tầm chất lượng nhà ở xã hội, mang đến không gian sống văn minh, tiện nghi, đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài của người dân có thu nhập trung bình và thấp. Mở bán 140 căn hộ diện tích gần 49 m² Trong đợt mở bán đầu tiên, dự án đưa ra thị trường 140 căn hộ có diện tích thông thủy từ 48,3 m² đến 48,8 m², được thiết kế tối ưu công năng, phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ và người lao động. Dự kiến, các căn hộ sẽ được bàn giao vào Quý II/2027, mang đến lựa chọn nhà ở chất lượng trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở xã hội tại Thanh Hóa ngày càng tăng. Tiếp nhận hồ sơ từ ngày 30/8/2026 Thời gian dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội bắt đầu từ ngày 30/8/2026 . Địa điểm tiếp nhận hồ sơ: Tầng 1, SH-30, Tòa nhà Eurowindow Tower, phường Hạc Thành, tỉnh Thanh Hóa. Mọi thông tin chi tiết, khách hàng có thể liên hệ: Hotline: 0971 323 736 Cán bộ tư vấn: Nguyễn Thị Oanh Không gian sống chất lượng dành cho người dân Không chỉ hướng đến mục tiêu đáp ứng nhu cầu về nhà ở với mức giá phù hợp, Nhà ở xã hội Melinh Tower còn được đầu tư theo định hướng kiến tạo môi trường sống chất lượng, hiện đại và bền vững. Từ quy hoạch, thiết kế đến hạ tầng đều được chú trọng nhằm mang đến trải nghiệm sống tiện nghi, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân. Với vị trí thuận lợi, thiết kế tối ưu cùng mức giá hợp lý, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành lựa chọn an cư phù hợp cho nhiều gia đình tại Thanh Hóa, đồng thời góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội chất lượng cho thị trường.