Liền kề/shophouse Phân khu Mặt Trời tại Eurowindow Light City được phát triển với công năng linh hoạt, phong cách kiến trúc riêng, tiêu chuẩn sống xanh cùng khả năng khai thác đa dạng. Những yếu tố này tạo nên giá trị khác biệt cho sản phẩm. Phân khu Mặt trời đang được mở bán đầu tiên tại Eurowindow Light City là nơi an cư lý tưởng, kinh doanh sinh lời, tiềm năng tăng giá cao. Lợi thế kinh doanh, khai thác cho thuê Phân khu Mặt Trời nằm tại cửa ngõ phía Nam Eurowindow Light City, vị trí thuận tiện kết nối từ khu đô thị tới các cơ quan hành chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và các tuyến giao thông chính của khu vực. Phân khu Mặt Trời sở hữu vị trí đắc địa tại khu đô thị Eurowindow Light City. Phân khu nằm liền kề Đại lộ Ánh sáng rộng 56m, dài gần 3km, được định hướng trở thành không gian văn hóa, lễ hội, giải trí quy mô lớn của Thanh Hóa trong tương lai; đồng thời dễ dàng kết nối tới Công viên Ánh sáng tương tác – điểm đến được kỳ vọng thu hút người dân và du khách tới tham quan, vui chơi, trải nghiệm. Vị trí này tạo cơ sở cho khả năng khai thác thương mại của sản phẩm. Khi khu đô thị đi vào vận hành, các căn shophouse có điều kiện tiếp cận nguồn khách từ cộng đồng cư dân nội khu, người di chuyển qua khu vực và khách tới hệ thống vui chơi, giải trí. Đây là nguồn cầu tiềm năng cho các mô hình F&B, bán lẻ, cửa hàng tiện lợi, giáo dục, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp và nhiều dịch vụ phục vụ đời sống. Khả năng khai thác được tính toán ngay từ thiết kế căn nhà. Mỗi căn liền kề/shophouse có mặt tiền rộng 6m và hai lối đi riêng biệt. Tầng một có thể dành cho kinh doanh hoặc cho thuê; gia chủ vẫn sử dụng lối phía sau để tiếp cận không gian sinh hoạt mà hạn chế ảnh hưởng đến hoạt động thương mại phía trước. Một bất động sản vì vậy có thể được sử dụng theo nhiều phương án: để ở hoàn toàn, trực tiếp kinh doanh, kết hợp ở với kinh doanh hoặc cho thuê một phần. Chủ sở hữu có thể điều chỉnh cách sử dụng theo nhu cầu gia đình và kế hoạch tài chính ở từng thời điểm mà không phải thay đổi lớn cấu trúc căn nhà. Đây cũng là điểm cần cân nhắc khi so sánh với những sản phẩm nhà phố chỉ thuận lợi cho một công năng. Giá trị của bất động sản không nằm riêng ở khả năng tăng giá, mà còn ở việc tài sản có thể được đưa vào sử dụng và khai thác hiệu quả trong thời gian nắm giữ. Khu đô thị xanh chú trọng chất lượng và trải nghiệm Với người mua để ở, giá trị của liền kề/shophouse Phân khu Mặt Trời bắt đầu từ chính chất lượng căn nhà. Sản phẩm được thiết kế theo phong cách kiến trúc Đông Dương, mang vẻ đẹp sang trọng, giàu bản sắc. Các tầng trên được tổ chức đầy đủ công năng sinh hoạt, tích hợp thang máy, mái kính Skylight cảm biến thời tiết, hệ thống thông gió và lấy sáng tự nhiên. Các vị trí điều hòa, bình nóng lạnh, bồn nước được bố trí khoa học để hạn chế ảnh hưởng đến thẩm mỹ tổng thể công trình. Giá trị an cư của liền kề/shophouse phân khu Mặt Trời được đầu tư đồng bộ Bước ra ngoài căn nhà là một môi trường sống đã được quy hoạch đồng bộ. Riêng Phân khu Mặt Trời được bố trí 68 tiện ích nội khu trong tổng số gần 200 tiện ích của Eurowindow Light City, phục vụ các nhu cầu vui chơi, vận động, thư giãn và sinh hoạt thường nhật của cư dân. Tiêu chuẩn vật liệu cũng được chú trọng theo hướng nâng cao trải nghiệm sử dụng và tiết kiệm năng lượng. Các sản phẩm sử dụng cửa hộp kính kết hợp kính an toàn, kính cản nhiệt Eurowindow, giúp chống ồn, hạn chế truyền nhiệt và giảm tiêu hao điện năng trong quá trình sử dụng. Khu đô thị xanh Eurowindow Light City không chỉ sở hữu cảnh quan xanh, mặt nước lớn mà còn đáp ứng tiêu chí công trình xanh, vận hành tiết kiệm năng lượng. Tại đây, điện mặt trời được sử dụng cho hệ thống chiếu sáng đèn sân vườn, đèn tường của các biệt thự, shophouse và một số khu vực công cộng. Công nghệ xử lý nước thải đạt chuẩn A được đưa vào vận hành, nước sau xử lý có thể dùng để tưới cây. Hệ thống thu gom rác thông minh sử dụng năng lượng mặt trời có khả năng tự động đóng mở, nén rác và báo đầy về trung tâm, hỗ trợ thu gom nhanh chóng, giảm tác động tới môi trường. Việc quản lý năng lượng, tiết kiệm tài nguyên nước và xử lý chất thải được triển khai nhằm kiến tạo môi trường sống bền vững cho cộng đồng cư dân. Sự khác biệt vì thế nằm ở phạm vi giá trị mà người mua nhận được. Thay vì chất lượng sống phụ thuộc chủ yếu vào phần diện tích bên trong căn nhà, tại Eurowindow Light City, trải nghiệm cư dân được hình thành đồng thời từ kiến trúc, vật liệu, tiện ích, cảnh quan đến công nghệ vận hành. Đây là những yếu tố khó bổ sung về sau đối với một bất động sản nằm trong khu dân cư hoặc dãy phố được phát triển thiếu đồng bộ. Giá trị của Eurowindow Light City vì thế không được đo đơn thuần bằng diện tích đất hay một căn nhà, mà nằm ở một sản phẩm được đầu tư bài bản từ vị trí, kiến trúc, không gian sống đến công năng và giá trị sử dụng lâu dài. Nguồn:congluan.vn

Bài toán vốn, khả năng tiếp cận khách hàng và dư địa kinh doanh là những yếu tố khiến nhiều khách hàng lựa chọn Royal Townhouse tại Eurowindow Sport Garden thuộc trung tâm thủ phủ tỉnh Nghệ An. Là người đang vận hành chuỗi quán cà phê tại Vinh, anh Hùng từng khảo sát nhiều mặt bằng cho kế hoạch mở rộng kinh doanh trong những năm tới trước khi quyết định chọn Royal Townhouse tại Eurowindow Sport Garden. Kinh nghiệm kinh doanh khiến anh hiểu rằng một mặt bằng đông người qua lại chưa chắc đã mang lại lợi thế nếu chi phí đầu tư lớn, cạnh tranh cao và khó xây dựng lượng khách ổn định. “Tôi không cần mở thêm một điểm bán ngay lập tức. Điều tôi quan tâm là chọn được vị trí phù hợp đảm bảo nguồn khách ổn định, kinh doanh thu lời đều và bền vững”, anh Hùng chia sẻ. Theo khảo sát, giá thuê mặt bằng tại khu vực trung tâm (TP Vinh) thủ phủ tỉnh Nghệ An hiện khoảng 80.000-110.000 đồng/m²/tháng. Nếu muốn sở hữu lâu dài, một căn nhà mặt đất khoảng 120m², 300m² sàn xây dựng tại khu vực trung tâm có giá thị trường khoảng 15-20 tỷ đồng. Đó là khoản vốn đáng kể, trong khi người mua vẫn phải tự giải bài toán vị trí, nguồn khách và cạnh tranh với những cửa hàng, thương hiệu đã kinh doanh lâu năm. Chỉ từ 2,6 tỷ đồng sở hữu nhà phố Royal Townhouse kinh doanh sinh lời Đây là một trong những điểm khiến anh Hùng đặt Royal Townhouse lên bàn cân. Thay vì cần chuẩn bị 15-20 tỷ đồng để sở hữu một căn nhà mặt đất tại trung tâm, với khoảng 2,6 tỷ đồng vốn ban đầu, anh đã có thể sở hữu Royal Townhouse khi ngân hàng cho vay tới 70% giá trị sản phẩm. Khách hàng đồng thời được hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc 24 tháng và có thể hưởng chiết khấu lên tới 19% theo chính sách bán hàng. Với người mua để kinh doanh, điều này tạo ra một cách phân bổ vốn khác. Thay vì dồn phần lớn nguồn lực vào bất động sản, nhà đầu tư có thể dành thêm ngân sách để hoàn thiện cửa hàng, thiết bị, nhân sự, marketing và vận hành – những khoản chi trực tiếp quyết định sức cạnh tranh của mô hình kinh doanh. Khoảng thời gian hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc cũng tạo điều kiện để nhà đầu tư chuẩn bị cho giai đoạn đầu khi khu đô thị đang từng bước hình thành cộng đồng cư dân. Với anh Hùng, vừa tối ưu nguồn vốn vừa sở hữu tài sản có tiềm năng tăng giá cao vừa có dư địa để phát triển kinh doanh, lựa chọn Royal Townhouse đang là lời giải phù hợp. Nằm giữa tâm điểm tiện ích, Royal Townhouse rộng cửa đón khách Nếu chính sách tài chính giải bài toán vốn, quy hoạch của Royal Townhouse lại là lý do khiến anh Hùng nhìn thấy khả năng kinh doanh dài hạn. Mang phong cách kiến trúc Tân cổ điển sang trọng, Royal Townhouse tiếp giáp các tuyến đường nội khu rộng 12-24m, thuận lợi cho việc tiếp cận và nhận diện điểm kinh doanh. Các dãy nhà sở hữu tầm nhìn trực diện công viên thể thao, trường học cùng các vườn hoa chủ đề Trường Thọ, Ban Mai, Bình Minh. Điều đáng giá với người kinh doanh nằm ở lưu lượng hoạt động mà những tiện ích này có thể tạo ra. Cư dân hình thành nhu cầu ăn uống, mua sắm, sử dụng dịch vụ hàng ngày; trường học tạo nhịp di chuyển của phụ huynh và học sinh; công viên, vườn hoa thu hút các gia đình vui chơi, thư giãn; công viên thể thao tạo thêm nhu cầu tập luyện. Khi hệ thống tiện ích đi vào vận hành, sản phẩm còn có khả năng đón lượng khách từ bên ngoài khu đô thị tới vui chơi, tập luyện và sử dụng dịch vụ. Chị Hương, chủ một cơ sở spa trị liệu, nhìn thấy cơ hội từ chính đặc điểm này. “Khách trị liệu phần lớn đến từ nhu cầu thật: đau mỏi, cần phục hồi sau vận động. Nếu mặt bằng gần một khu thể thao đủ lớn, tệp khách đó không phải đi tìm đâu xa”, chị Hương chia sẻ. Với chị, một tuyến phố đông người chưa chắc phù hợp bằng một vị trí nằm đúng nơi nhu cầu phát sinh. Công viên thể thao ngay gần các dãy liền kề Royal Townhouse vì vậy có thể tạo lợi thế cho các mô hình trị liệu, phục hồi vận động hay chăm sóc sức khỏe. Hai nhà đầu tư, hai ngành nghề khác nhau nhưng cùng nhìn Royal Townhouse từ một điểm chung: chọn trước một mặt bằng tại nơi có cơ sở hình thành nhu cầu tiêu dùng và dịch vụ, thay vì chờ thị trường đông đúc mới bắt đầu tìm kiếm vị trí kinh doanh. Royal Townhouse và dư địa kinh doanh trong thị trường mới Một yếu tố khác được nhiều nhà đầu tư cân nhắc là mức độ cạnh tranh. Khu vực trung tâm (TP Vinh) thủ phủ tỉnh Nghệ An, có sẵn lượng khách, nhưng cũng tập trung nhiều cơ sở kinh doanh lâu năm. Một thương hiệu mới phải cạnh tranh về vị trí, giá, sản phẩm và bỏ thêm chi phí để thu hút khách từ những địa chỉ đã quen thuộc. Tại một khu đô thị mới như Eurowindow Sport Garden, bài toán ngược lại: lượng khách cần thời gian tăng theo tốc độ lấp đầy cư dân, nhưng người kinh doanh sớm có cơ hội xây dựng thương hiệu và tệp khách trước khi thị trường trở nên đông đúc. Đó là lý do anh Hùng tính phương án tài chính đủ dài cho giai đoạn đầu, còn chị Hương dự kiến triển khai dịch vụ từng bước theo lượng khách thực tế. Cả hai cũng theo dõi tiến độ dự án bởi với một mặt bằng kinh doanh, tốc độ hoàn thiện khu đô thị ảnh hưởng trực tiếp tới kế hoạch khai thác. Vị trí Eurowindow Sport Garden trong tương quan với trung tâm thủ phủ tỉnh Nghệ An cũng mở rộng khả năng tiếp cận khách hàng ngoài phạm vi cư dân nội khu. Với anh Hùng, chị Hương và nhiều nhà đầu tư khác lựa chọn Royal Townhouse là lời giải cho bài toán về nguồn vốn và mặt bằng kinh doanh: vốn ban đầu khoảng 2,6 tỷ đồng, chính sách tài chính giảm áp lực trong giai đoạn đầu, mặt bằng nằm giữa hệ tiện ích có khả năng tạo khách và cơ hội kinh doanh sớm tại một khu đô thị đang phát triển. Thay vì bỏ khoản vốn lớn để sở hữu một căn nhà mặt đất đơn lẻ rồi tiếp tục giải bài toán khách hàng và cạnh tranh, họ lựa chọn một mặt bằng nằm trong hệ sinh thái đô thị đã được quy hoạch đồng bộ. Bởi với người kinh doanh, giá trị của sản phẩm không nằm ở việc sở hữu bao nhiêu mét vuông, mà ở số vốn phải bỏ ra và khả năng biến vị trí đó thành một điểm kinh doanh hiệu quả trong dài hạn. Nguồn: https://baonghean.vn/

Với khoảng 1,9 tỷ đồng vốn tự có, người mua đã có thể tính đến phương án sở hữu một căn nhà phố trị giá khoảng 6,5 tỷ đồng tại Eurowindow Light City. Chỉ từ 1,9 tỷ đồng vốn ban đầu sở hữu tài sản khoảng 6,5 tỷ đồng Với một bất động sản có giá trị lớn, câu hỏi đầu tiên của nhiều người mua không hẳn là “giá bao nhiêu”, mà là cần chuẩn bị bao nhiêu vốn ở thời điểm hiện tại. Tại Eurowindow Light City, bài toán này được giải quyết thông qua chính sách hỗ trợ tài chính. Với một căn liền kề có giá khoảng 6,5 tỷ đồng, khách hàng cần chuẩn bị khoảng 1,9 tỷ đồng vốn tự có, tương đương 30% giá trị sản phẩm; phần còn lại có thể sử dụng nguồn vốn vay ngân hàng. Chính sách hấp dẫn tại Eurowindow Light City thu hút đông đảo sự quan tâm của giới đầu tư và người mua ở thực. Theo chính sách hiện hành, ngân hàng hỗ trợ vay tới 70% giá trị sản phẩm. Khách hàng được miễn lãi và ân hạn nợ gốc trong 18 tháng đầu; 24 tháng tiếp theo áp dụng trần lãi suất tối đa 9,5%/năm. Như vậy, thay vì phải tích lũy đủ 6-7 tỷ đồng mới tính đến việc sở hữu một căn nhà phố, người mua có thể sử dụng khoảng 1,9 tỷ đồng làm vốn đối ứng để tiếp cận tài sản có giá trị lớn hơn đáng kể. Khoảng thời gian hỗ trợ tài chính cũng tạo “vùng đệm” để người mua chủ động cân đối dòng tiền trước khi bước vào giai đoạn trả nợ vay. Vốn tự có hay vốn vay: Đâu là phương án tối ưu dòng tiền?  Nếu có sẵn toàn bộ giá trị sản phẩm, thanh toán bằng vốn tự có giúp người mua không chịu chi phí lãi vay. Tuy nhiên, phương án này đồng nghĩa một lượng vốn lớn được tập trung vào một tài sản ngay tại thời điểm mua. Ngược lại, sử dụng đòn bẩy tài chính giúp người mua giữ lại một phần dòng tiền cho hoạt động kinh doanh, đầu tư hoặc dự phòng. Với Eurowindow Light City, khoảng 1,9 tỷ đồng vốn đối ứng có thể giúp khách hàng tiếp cận căn nhà trị giá khoảng 6,5 tỷ đồng nhờ khoản vay lên tới 70%. Đòn bẩy tài chính vì thế không đơn thuần là giải pháp cho người chưa đủ vốn. Với người có khả năng tài chính, đây cũng có thể là cách phân bổ nguồn tiền thay vì dồn toàn bộ vốn vào một tài sản. Tuy nhiên, vay càng nhiều không đồng nghĩa phương án càng hiệu quả. Người mua cần tính trước dòng tiền trả nợ sau thời gian ưu đãi dựa trên thu nhập, nguồn tiền dự phòng và thời gian dự kiến nắm giữ tài sản. Bài toán phù hợp vì thế không phải lựa chọn tuyệt đối giữa vốn tự có và vốn vay, mà là xác định tỷ lệ vay đủ để tối ưu nguồn vốn nhưng vẫn bảo đảm khả năng tài chính dài hạn. Dư địa gia tăng giá trị đến từ đâu? Nếu chính sách tài chính giúp giải quyết bài toán sở hữu ở hiện tại, với người mua có nhu cầu tích sản, điều đáng quan tâm tiếp theo là những yếu tố nào có thể bồi đắp giá trị tài sản trong tương lai. Eurowindow Light City sở hữu lợi thế vị trí tại phường Nguyệt Viên – trung tâm phát triển mới của thủ phủ Thanh Hóa, bên bờ sông Mã và kết nối thuận tiện với trung tâm hành chính tỉnh qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 10. Từ dự án, cư dân dễ dàng tiếp cận hệ thống cơ quan hành chính, bệnh viện, trường học các cấp, trung tâm thương mại và nhiều tiện ích đô thị quan trọng. Trong dài hạn, vị trí vừa kết nối trung tâm hiện hữu, vừa nằm trong khu vực mở rộng không gian đô thị tạo nền tảng để bất động sản tại Eurowindow Light City hưởng lợi từ quá trình phát triển hạ tầng, gia tăng dân cư và nhu cầu ở thực, qua đó mở ra dư địa gia tăng giá trị theo tốc độ phát triển của khu vực.  Liền kề/shophouse phân khu Mặt Trời sở hữu lợi thế 3 trong 1: an cư, kinh doanh, đầu tư. Bên cạnh đó, lợi thế quy hoạch đồng bộ cũng mang đến khả năng tăng giá cao cho khu đô thị. Eurowindow Light City có quy mô gần 176ha bên bờ sông Mã, được quy hoạch với gần 200 tiện ích cùng hệ thống công viên, trường học, không gian thương mại, vui chơi và giải trí. Khi các hạng mục lần lượt được hoàn thiện, giá trị của căn nhà không còn phụ thuộc đơn thuần vào diện tích đất hay công trình xây dựng, mà gắn với chất lượng của môi trường sống xung quanh. Đây là điểm khác biệt so với một bất động sản đơn lẻ. Với đất nền, người mua thường phải tự xây dựng và giá trị tài sản phụ thuộc lớn vào diễn biến giá đất khu vực. Trong khi đó, một căn nhà nằm trong khu đô thị đồng bộ có thêm giá trị từ hạ tầng, cảnh quan, tiện ích và cộng đồng cư dân. Từ góc độ tích sản dài hạn, đây cũng là những yếu tố tạo nên giá trị sử dụng thực – nền tảng quan trọng để một bất động sản duy trì sức hút qua thời gian. Sản phẩm kinh doanh có thêm dư địa từ dòng khách Với nhóm sản phẩm có khả năng khai thác thương mại, bài toán giá trị còn có thêm một lớp khác: khả năng tạo dòng tiền từ chính bất động sản. Tại Eurowindow Light City, các sản phẩm liền kề, shophouse nằm trên những tuyến đường và khu vực có hoạt động thương mại có thể khai thác nhiều công năng như ở kết hợp kinh doanh, cho thuê, mở cửa hàng, dịch vụ, F&B hoặc văn phòng. Đáng chú ý, dự án được quy hoạch hệ thống shophouse hai mặt tiền kết hợp phố đi bộ có mái che, cùng Đại lộ Ánh Sáng, các công viên và không gian vui chơi – giải trí. Khi khu đô thị vận hành đầy đủ, hoạt động kinh doanh có khả năng tiếp cận nguồn khách từ cư dân nội khu và lượng khách bên ngoài đến mua sắm, vui chơi, trải nghiệm. Khả năng khai thác thực tế tất nhiên còn phụ thuộc vào vị trí từng căn, tốc độ hình thành cộng đồng cư dân và mô hình kinh doanh. Tuy nhiên, đây là lợi thế đáng cân nhắc khi lựa chọn giữa một sản phẩm chỉ có chức năng tích sản và một bất động sản vừa có giá trị sở hữu, vừa có khả năng tạo dòng tiền trong quá trình nắm giữ. Phương án tài chính hôm nay, tài sản cho dài hạn Với bất động sản, cơ hội không nhất thiết bắt đầu khi người mua đã tích lũy đủ toàn bộ giá trị căn nhà. Điều quan trọng hơn là có phương án tài chính phù hợp để tiếp cận đúng tài sản và đủ khả năng duy trì khoản đầu tư trong dài hạn. Tại Eurowindow Light City, khoảng 1,9 tỷ đồng vốn ban đầu, khả năng vay tới 70% giá trị sản phẩm, chính sách miễn lãi, ân hạn nợ gốc cùng trần lãi suất cho giai đoạn tiếp theo giúp giảm áp lực tài chính trong những năm đầu. Ở chiều ngược lại, giá trị dài hạn của tài sản có cơ sở được bồi đắp cùng tiến độ hoàn thiện hạ tầng, cảnh quan, gần 200 tiện ích, cộng đồng cư dân và khả năng khai thác kinh doanh của một số dòng sản phẩm. Eurowindow Light City vì thế mở ra một phương án đáng cân nhắc: sử dụng nguồn vốn phù hợp ở hiện tại để sở hữu một tài sản có nền tảng gia tăng giá trị trong tương lai. Nguồn: phobienphapluat.vn

Tiền gửi tiết kiệm mang lại lợi nhuận cố định, nhưng dừng lại ở đó - không có thêm dư địa gia tăng giá trị. Trong khi đó, một bất động sản có khả năng khai thác thực tế vừa tạo dòng tiền định kỳ, vừa có khả năng tăng giá theo thời gian, nếu chọn đúng tài sản. Đây chính là xu hướng được các nhà đầu tư lựa chọn trong bối cảnh thị trường hiện tại. Hơn 11 triệu tỷ đồng tiền gửi dân cư đang nằm trong hệ thống ngân hàng, tiết kiệm trở thành lựa chọn của nhiều người có dòng tiền nhàn rỗi trước biến động khó lường của vàng và chứng khoán. Riêng 6 tháng đầu năm 2026, tiền gửi dân cư đã tăng thêm khoảng 733.000 tỷ đồng, trong khi lãi suất tiết kiệm được nhiều ngân hàng duy trì ở mức hấp dẫn, phổ biến quanh 7%/năm cho kỳ hạn 6-12 tháng, một số ngân hàng thậm chí thỏa thuận mức lãi suất lên tới mức 8-9%/năm. Vậy mua bất động sản ở thời điểm này cần lưu ý điều gì? Câu trả lời cho bài toán trên phụ thuộc vào bản chất khác biệt giữa hai kênh. Tiền gửi tiết kiệm mang lại lợi nhuận cố định, nhưng dừng lại ở đó - không có thêm dư địa gia tăng giá trị. Trong khi đó, một bất động sản có khả năng khai thác thực tế (cho thuê, kinh doanh) vừa tạo dòng tiền định kỳ, vừa có khả năng tăng giá theo thời gian, nếu chọn đúng tài sản. Đây chính là xu hướng được các nhà đầu tư lựa chọn trong bối cảnh thị trường hiện tại. Hai lưu ý trước khi xuống tiền Thứ nhất, vị trí và mật độ dân cư thực tế - yếu tố quyết định.  Thị trường cho thuê nhà phố, shophouse tại nhiều đô thị lớn thời gian qua cho thấy sự phân hóa rất rõ: có những vị trí đạt tỷ suất lợi nhuận cho thuê 8-12%/năm, nhưng cũng không ít trường hợp chỉ đạt 1-2%/năm, thậm chí thấp hơn lãi suất tiết kiệm, do nằm ở khu vực chưa hình thành đủ mật độ dân cư và nhu cầu mua sắm thực tế. Sự chênh lệch này không đến từ thiết kế sản phẩm, mà đến từ vị trí của khu đô thị có “đắc địa” không, có thực sự đông dân cư sinh sống, hay thuận lợi đón dòng khách tự nhiên hay không. Nhu cầu thị trường chuyển dịch sang các sản phẩm BĐS có khả năng khai thác thương mại và tạo dòng tiền thực. Thứ hai, cơ cấu vốn và chi phí lãi vay phù hợp với năng lực tài chính.  Trong bối cảnh lãi suất vay bất động sản phổ biến 12-14%/năm theo DXS-FERI, nên chọn dự án có phương án cho vay hợp lý, ân hạn nợ gốc, chặn trần lãi suất để giảm thiểu rủi ro lãi suất biến động tăng cao. Tỷ lệ vay và thời điểm trả gốc, trả lãi cần được tính toán dựa trên dòng tiền thực tế. Eurowindow Light City - Liền kề/shophouse tại trung tâm thủ phủ Thanh Hóa Tại Eurowindow Light City, các sản phẩm liền kề/shophouse Phân khu Mặt Trời có mặt tiền từ 6m, diện tích 76-244 m², thiết kế kết hợp không gian an cư và kinh doanh - tầng một phù hợp khai thác kinh doanh, cho thuê hoặc làm văn phòng, các tầng trên dùng để ở. Từ Eurowindow Light City, cư dân dễ dàng tiếp cận các cơ quan hành chính, bệnh viện, trường học các cấp, trung tâm thương mại. Về tài chính , chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng vay tới 70% giá trị sản phẩm, lãi suất 0% trong 18 tháng đầu; 24 tháng tiếp theo áp dụng mức trần lãi suất 9,5%/năm. Người mua chỉ cần chuẩn bị khoảng 30% giá trị sản phẩm, số còn lại (70%) được ngân hàng hỗ trợ cho vay với chính sách đặc biệt, đồng thời có thêm gói ưu đãi lên tới 15,5% giá trị sản phẩm, gồm chiết khấu thanh toán sớm tối đa 12%, ưu đãi chào hè 1,5% và hỗ trợ an cư 2%. Với căn liền kề/shophouse giá trung bình 6,5 tỷ đồng, khách hàng cần khoảng 1,95 tỷ đồng vốn tự có (30%), vay 4,55 tỷ đồng (70%) và được ân hạn gốc, lãi trong 18 tháng đầu. Sau khi nhận nhà, khách hàng cần khoảng 2 tháng để hoàn thiện nội thất (chi phí ước tính từ 300-400 triệu đồng, trung bình khoảng 350 triệu) trước khi đưa vào kinh doanh, cho thuê. Sau 2 năm kinh doanh cho thuê với doanh thu khoảng 25 triệu đồng/tháng, tổng tiền thuê thu về khoảng 600 triệu đồng. Tính đến thời điểm này, khách hàng đã trải qua hơn 3 năm kể từ lúc mua (bao gồm cả thời gian chờ bàn giao và hoàn thiện nội thất). Sau 18 tháng ân hạn toàn bộ gốc và lãi, đến tháng thứ 19 khoản vay 4,55 tỷ đồng vẫn còn nguyên vẹn, và ngân hàng bắt đầu thu nợ theo phương thức trả gốc đều: dư nợ được chia đều cho 282 tháng vay còn lại (25 năm trừ 18 tháng đã ân hạn), tương đương khoảng 16,1 triệu đồng gốc mỗi tháng, cộng với phần lãi tính trên dư nợ giảm dần theo mức trần 9,5%/năm. Trong 20 tháng đầu của giai đoạn này - từ tháng 19 đến tháng 38, tổng gốc và lãi phải trả cộng dồn vào khoảng 1,019 tỷ đồng (gốc 323 triệu đồng, lãi 696 triệu đồng). Thay vì phải bỏ ra 1,369 tỷ đồng (bao gồm 350 triệu phí hoàn thiện nội thất và 1,019 tỷ tiền trả gốc lẫn lãi), khách hàng chỉ phải trả 769 triệu đồng do đã có khoản 600 triệu đồng tiền cho thuê trong 24 tháng bù vào. Tại thời điểm này, khách hàng có hai lựa chọn. Lựa chọn thứ nhất là chuyển nhượng tài sản. Với giả định giá nhà tăng trung bình khoảng 15-20% - mức tăng giá được ghi nhận tại nhiều khu đô thị có hạ tầng đồng bộ sau 3-4 năm - căn nhà ước tính có giá trị khoảng 7,64 tỷ đồng. Lựa chọn thứ hai là duy trì kinh doanh hoặc cho thuê để thu tiền đều đặn hàng tháng. Khi hạ tầng khu đô thị tiếp tục hoàn thiện và tỷ lệ lấp đầy dân cư tăng lên theo thời gian, giá trị bất động sản được kỳ vọng còn tiếp tục tăng thêm, đồng thời dòng tiền cho thuê cũng có cơ hội cải thiện khi khu vực đông đúc hơn. Nhìn chung, trong dài hạn, một bất động sản có vị trí tốt và khả năng khai thác thực tế vẫn cho thấy tiềm năng sinh lời vượt trội so với kênh gửi tiết kiệm thuần túy. Từng giai đoạn dòng tiền: Bảng 1: Thiết lập ban đầu (Tháng 0 — lúc mua) Hạng mục Số tiền Ghi chú Giá căn liền kề/shophouse 6,50 tỷ đồng Giá trung bình Vốn tự có (30%) 1,95 tỷ đồng Tiền túi khách hàng bỏ ra ngay Vay ngân hàng (70%) 4,55 tỷ đồng Ân hạn gốc + lãi 18 tháng đầu Bảng 2: Giai đoạn kinh doanh cho thuê (Tháng 19 – Tháng 38) Dòng tiền Số tiền Diễn giải CHI RA     Chi phí hoàn thiện nội thất 350 triệu đồng Một lần, sau bàn giao Trả gốc ngân hàng (20 tháng) 323 triệu đồng Gốc đều: 4,55 tỷ ÷ 282 tháng ≈ 16,1 triệu/tháng Trả lãi ngân hàng (20 tháng) 696 triệu đồng Lãi trần 9,5%/năm, tính trên dư nợ giảm dần Tổng chi ra 1.369 triệu đồng 350 + 323 + 696 THU VÀO     Tiền thuê (24 tháng × 25 triệu) 600 triệu đồng Từ tháng 15 đến tháng 38 CHÊNH LỆCH (Chi − Thu) ≈ 769 triệu đồng Khách hàng phải bù thêm bằng tiền túi Bảng 3: Bán lại tài sản (Cuối tháng 38, ~hơn 3 năm) Hạng mục Số tiền Diễn giải Giá bán mới (tăng 25%) 8,125 tỷ đồng 6,5 tỷ × 1,25 (−) Dư nợ gốc còn lại 4,227 tỷ đồng 4,55 tỷ − 323 triệu đã trả (−) Phí phạt trả nợ trước hạn (2%) 84,5 triệu đồng 2% × 4,227 tỷ = Tiền về tay sau khi bán ≈ 3,813 tỷ đồng Đã trừ hết nợ ngân hàng Bảng 4: Tổng kết — Bỏ ra bao nhiêu, thu về bao nhiêu   Số tiền Cách tính A. Tổng tiền mặt đã bỏ ra 2,719 tỷ đồng Vốn ban đầu (1,95 tỷ) + Bù thêm lúc vận hành (769 triệu) B. Tổng tiền mặt thu về 3,813 tỷ đồng Tiền về tay sau khi bán, đã trừ hết nợ ngân hàng Lãi ròng (B − A) 1,094 tỷ đồng   Bảng 5: So sánh với gửi tiết kiệm Phương án Vốn bỏ ra Kết quả sau ~3,2 năm Lãi Gửi tiết kiệm (lãi kép 7%/năm) 1,95 tỷ đồng 2,417 tỷ đồng 467 triệu đồng Mua BĐS dòng tiền (kịch bản trên) 2,719 tỷ đồng (*) 3,813 tỷ đồng ≈ 1,094 tỷ đồng (*) Lưu ý: vốn bỏ ra của 2 phương án không bằng nhau (BĐS cần thêm 769 triệu bù trong quá trình) - đây là điểm cần nêu rõ với người đọc khi so sánh, không nên chỉ so "lãi tuyệt đối" mà bỏ qua việc phương án BĐS đòi hỏi dòng tiền bổ sung lớn hơn.   Nguồn: sohuutritue.net.vn